Guía de compra
Qué revisar antes de comprar un lote en Mendoza
Una decisión informada empieza antes de visitar el terreno: empieza cuando los datos de la publicación coinciden con los documentos.
1. Identificá exactamente qué se ofrece
Pedí nomenclatura catastral, padrón, ubicación, superficie y medidas. El lote visto, el plano y el instrumento de compra deben referirse a la misma unidad.
2. Revisá la situación dominial
Solicitá un informe o certificado vigente y consultá quién es el titular, si existen gravámenes y qué derecho adquirirías: escritura, boleto, cesión u otra figura. Cada instrumento tiene efectos y riesgos diferentes.
3. Verificá las aprobaciones
En un loteo, pedí el plano visado y las resoluciones o decretos correspondientes al proyecto y a su ejecución. Confirmá los datos ante el municipio, Catastro y los organismos provinciales que correspondan.
4. No confundas factibilidad con conexión
Preguntá por separado por agua, electricidad, gas, cloacas e internet. “Disponible en la zona”, “en puerta”, “con factibilidad”, “red ejecutada” y “servicio conectado” describen estados distintos.
5. Calculá el costo total
Además del precio, pedí por escrito comisiones, honorarios, impuestos, gastos de escritura o cesión, sellados, expensas, obras pendientes y cualquier actualización prevista.
6. Leé el contrato completo antes de pagar
No transfieras dinero sólo por una publicación o conversación. Verificá identidad y facultades de quien cobra, condiciones de devolución, plazos, penalidades y qué sucede si una aprobación u obra se demora.
7. Visitá el lugar y pedí asesoramiento independiente
Una visita permite evaluar accesos, entorno, canales, topografía y ocupación. Un escribano, abogado, agrimensor, arquitecto o corredor matriculado puede revisar aspectos que una fotografía no muestra.