Validación
Cómo verificar un loteo en Mendoza
Verificar un loteo significa conectar la publicidad con un inmueble, un plano, un expediente y un estado de obra concretos.
1. Partí de la nomenclatura catastral
El nombre comercial puede cambiar; la identificación catastral permite ubicar la parcela matriz y contrastar los documentos.
2. Pedí el expediente y las aprobaciones
Solicitá los números de resolución o decreto que correspondan al proyecto y a la ejecución. No des por aprobado un loteo sólo porque tenga calles marcadas o cartelería.
3. Compará el plano con la publicidad
La ubicación, las medidas, los accesos y las ilustraciones deben corresponder al proyecto ofrecido. Si se publica un plano, pedí la versión visada y vigente.
4. Consultá la zonificación municipal
Confirmá que el uso residencial y el tipo de construcción pretendido sean compatibles con la normativa del distrito. También revisá retiros, ocupación del suelo y restricciones.
5. Verificá cada servicio con precisión
Pedí constancias o factibilidades a nombre del proyecto y preguntá quién ejecuta la obra, quién la recibe, qué falta y cuándo podría conectarse cada lote.
6. Revisá el mecanismo de adquisición
El contrato debe explicar qué derecho adquirís, cuándo obtenés posesión, cuándo podría escriturarse, qué hitos dependen de terceros y qué ocurre ante incumplimientos.
7. Si algo no coincide, frená
Diferencias entre el vendedor, el titular, el plano, la ubicación o el expediente requieren aclaración documental. La urgencia comercial nunca reemplaza esa verificación.